"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.
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1. 부동산이용활동에 관한 다음의 설명 중 바르지 못한 것은?
① 집약도란 단위면적당 투입되는 노동과 자본투입량의 비율을 의미한다.
② 최유효이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 갖춘 사람에 의한 합리ㆍ합법적인 최고ㆍ최선의 이용을 말한다.
③ 직ㆍ주분리란 도심 내의 직장과 외곽지역의 주거지역이 분리되는 현상으로, 도심재개발, 도심의 주거환경개선 등으로 인해 발생한다.
④ 집약한계란 한계수입과 한계비용이 일치하는 경우의 집약도로서, 이윤극대점에 해당한다.
⑤ 조방한계란 총비용과 총수입이 일치하는 경우의 집약도로서, 손익분기점에 해당한다.
2. 부동산관리방식 및 관리영역에 관한 다음의 설명 중 틀린 것은?
① 부동산관리는 시설관리, 건물 및 임대차관리, 자산관리의 영역으로 구분할 수 있다.
② 자산관리는 자산가치의 증진 및 수익의 증대를 목적으로 하는 소극적 관리에 해당한다.
③ 건물의 청소 및 에너지관리, 방범ㆍ방재관리 등은 시설관리에 속하며, 매입ㆍ매각관리, 포트폴리오관리 등은 자산관리에 속한다.
④ 자가관리방식은 부동산소유자가 직접 자신이 보유한 부동산을 관리하는 방식으로, 보안관리 및 기밀유지에 적합한 관리방식이다.
⑤ 위탁관리방식은 전문적인 관리업자 또는 관리업체에 관리를 위탁하는 방식으로, 관리 3방식 중 가장 현대적인 관리방식으로 볼 수 있다.
3. 부동산관리에 관한 다음의 서술 중 잘못된 것은?
① 부동산관리란 부동산을 이용ㆍ개량ㆍ보존ㆍ처분하는 일체의 행위를 말한다.
② 부동산관리영역 중 에너지관리, 청소, 방범ㆍ방재 등 보안관리는 시설관리에 해당한다.
③ 권리분석, 권리조정, 계약관리 등은 법률적 측면의 관리에 해당하며, 인력관리, 회계관리 등은 경제적 측면의 관리에 해당한다.
④ 주거용부동산은 기존임차인과의 연대성을 기준으로 임차인을 선정하며, 상업용부동산은 가능매상고를 기준으로 임차인을 선정한다,
⑤ 부동산의 유지활동 중 예방적 유지활동은 하자 발생이전에 하자요인을 제거하는 사전적 유지활동으로서 중시된다.
4. 부동산마케팅에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?
① 부동산마케팅이란 부동산에 대한 인식을 형성ㆍ유지ㆍ변경하려는 일체의 행위를 말한다.
② 부동산시장이 매수자시장에서 매도자시장으로 전환됨에 따라 부동산마케팅이 중시되고 있다.
③ 정부, 경쟁업자, 고객, 공중 등은 마케팅환경 중 미시적 환경에 해당한다.
④ 시장점유마케팅전략은 공급자중심의 마케팅전략이며, 고객점유마케팅전략은 수요자중심의 마케팅전략에 해당한다.
⑤ 관계마케팅전략은 수요자와 공급자간의 지속적인 상호작용을 중시하는 마케팅전략이다.
5. 가치발생요인과 가치형성요인에 관한 다음의 설명 중 잘못된 것은?
① 가치형성요인은 상호관련성 및 가변성의 특성을 보인다.
② 효용이란 인간의 욕구를 충족시킬 수 있는 재화의 능력을 말한다.
③ 유효수요란 특정재화를 구매할 수 있는 구매력을 의미한다.
④ 상대적 희소성이란 인간의 욕구에 비해 그 욕구를 충족시킬 수 있는 재화가 부족함을 의미한다.
⑤ 가치발생요인은 가치형성요인에 영향을 미치는 요인이다.
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① 집약도란 단위면적당 투입되는 노동과 자본투입량의 비율을 의미한다.
② 최유효이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 갖춘 사람에 의한 합리ㆍ합법적인 최고ㆍ최선의 이용을 말한다.
③ 직ㆍ주분리란 도심 내의 직장과 외곽지역의 주거지역이 분리되는 현상으로, 도심재개발, 도심의 주거환경개선 등으로 인해 발생한다.
④ 집약한계란 한계수입과 한계비용이 일치하는 경우의 집약도로서, 이윤극대점에 해당한다.
⑤ 조방한계란 총비용과 총수입이 일치하는 경우의 집약도로서, 손익분기점에 해당한다.
2. 부동산관리방식 및 관리영역에 관한 다음의 설명 중 틀린 것은?
① 부동산관리는 시설관리, 건물 및 임대차관리, 자산관리의 영역으로 구분할 수 있다.
② 자산관리는 자산가치의 증진 및 수익의 증대를 목적으로 하는 소극적 관리에 해당한다.
③ 건물의 청소 및 에너지관리, 방범ㆍ방재관리 등은 시설관리에 속하며, 매입ㆍ매각관리, 포트폴리오관리 등은 자산관리에 속한다.
④ 자가관리방식은 부동산소유자가 직접 자신이 보유한 부동산을 관리하는 방식으로, 보안관리 및 기밀유지에 적합한 관리방식이다.
⑤ 위탁관리방식은 전문적인 관리업자 또는 관리업체에 관리를 위탁하는 방식으로, 관리 3방식 중 가장 현대적인 관리방식으로 볼 수 있다.
3. 부동산관리에 관한 다음의 서술 중 잘못된 것은?
① 부동산관리란 부동산을 이용ㆍ개량ㆍ보존ㆍ처분하는 일체의 행위를 말한다.
② 부동산관리영역 중 에너지관리, 청소, 방범ㆍ방재 등 보안관리는 시설관리에 해당한다.
③ 권리분석, 권리조정, 계약관리 등은 법률적 측면의 관리에 해당하며, 인력관리, 회계관리 등은 경제적 측면의 관리에 해당한다.
④ 주거용부동산은 기존임차인과의 연대성을 기준으로 임차인을 선정하며, 상업용부동산은 가능매상고를 기준으로 임차인을 선정한다,
⑤ 부동산의 유지활동 중 예방적 유지활동은 하자 발생이전에 하자요인을 제거하는 사전적 유지활동으로서 중시된다.
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① 부동산마케팅이란 부동산에 대한 인식을 형성ㆍ유지ㆍ변경하려는 일체의 행위를 말한다.
② 부동산시장이 매수자시장에서 매도자시장으로 전환됨에 따라 부동산마케팅이 중시되고 있다.
③ 정부, 경쟁업자, 고객, 공중 등은 마케팅환경 중 미시적 환경에 해당한다.
④ 시장점유마케팅전략은 공급자중심의 마케팅전략이며, 고객점유마케팅전략은 수요자중심의 마케팅전략에 해당한다.
⑤ 관계마케팅전략은 수요자와 공급자간의 지속적인 상호작용을 중시하는 마케팅전략이다.
5. 가치발생요인과 가치형성요인에 관한 다음의 설명 중 잘못된 것은?
① 가치형성요인은 상호관련성 및 가변성의 특성을 보인다.
② 효용이란 인간의 욕구를 충족시킬 수 있는 재화의 능력을 말한다.
③ 유효수요란 특정재화를 구매할 수 있는 구매력을 의미한다.
④ 상대적 희소성이란 인간의 욕구에 비해 그 욕구를 충족시킬 수 있는 재화가 부족함을 의미한다.
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