[공통]부동산학개론(3-4월)데일리테스트 3월25일

하단장원고시학원부원장
2021-03-25


"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.

매일 매일 그날 수업내용중 중요하다고 생각되는 부분을 교수님이 직접 출제하여 테스트 합니다.

이는 수업에 보다 집중 할 수 있는 기회를 제공하고 매일 매일 반복 함으로써 시험에 대한 적응을 돕기 위해 마련된 서면하단장원고시학원만의 Daily_test 입니다. 테스트후 쉬는 시간이나 자투리 시간을 통해 꼭 반복학습 하셔서 내것으로 만들어 갑시다 !!

오늘도 즐거운 하루되세요~


1. 부동산시장에 관한 다음의 설명 중 바르지 못한 것은?

① 부동산시장은 유사한 부동산에 대하여 유사한 가격이 형성되는 지리적 구역이라고 정의할 수 있다.

② 부동산시장은 정보제공, 교환, 자원배분 및 시장이 비조직화되는 기능을 갖는다.

③ 부동산시장은 거래정보가 외부에 잘 노출되지 않으며, 단기간 거래가 어렵다는 특성을 보인다.

④ 부동산시장은 용도별, 유형별로 여러 개의 하위시장으로 구성되어 있다.

⑤ 부동산시장은 부동산이 가지고 있는 여러 특성으로 인하여 불완전시장의 모습을 띤다.



2. 효율적 시장에 관한 다음의 설명 중 틀린 것은?

① 효율적 시장이란 새로운 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되는 시장을 말한다.

② 준강성효율적 시장은 현재정보를 이용하여 정상 이상의 이윤을 획득할 수 있는 시장이다.

③ 약성효율적 시장은 기술적 분석을 통하여 초과이윤을 획득할 수 없는 시장이다.

④ 새로운 정보가 시장가치에 반영되는 정도를 효율성이라 하며, 효율성의 정도는 시대나 나라에 따라 다른 양상을 보인다.

⑤ 통상적으로 부동산시장과 주식시장 등은 준강성효율적 시장에 해당한다고 본다.



3. 주택여과작용과 주거분리에 관한 다음의 설명 중 바르지 못한 것은?

① 주택여과란 주택이 소득이 상이한 다른 계층의 주택으로 전환되어 이용되는 현상을 말한다.

② 상향여과란 하위계층의 사용주택이 수선ㆍ개량되어 상위계층의 주택으로 전환되는 현상을 말한다.

③ 하향여과란 고소득층의 사용주택이 저소득층의 주택으로 전환되는 현상으로서, 저소득층의 주거안정에 기여할 수 있다.

④ 주거분리란 저소득층의 주거지역과 고소득층의 주거지역이 떨어져 위치하는 현상을 말한다.

⑤ 주택의 수선ㆍ개량비용보다 수선 후의 주택가치상승분이 큰 경우, 반드시 상향여과가 발생한다.


4. 크리스탈러의 중심지이론에 관한 설명으로 바르지 못한 것은?

① 중심지란 소비자가 거주하는 지역 즉, 배후지에 재화와 용역을 공급하는 중심기능을 갖는 공간ㆍ장소를 의미한다.

② 크리스탈러의 이론은 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 중심으로 전개된 거시적 중심지론이다,

③ 재화의 도달거리 또는 범위란 특정재화의 수요수준이 1이 되는 위치를 말한다.

④ 최소요구치란 특정중심지의 기능유지를 위해 필요한 최소한의 고객수를 말한다.

⑤ 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 중심지가 성립될 수 있다.


5. 지대론에 관한 다음의 서술 중 옳지 않은 것은?

① 지대는 일정기간동안의 토지사용에 대한 대가이므로 유량개념이며, 지가는 일정시점에서의 토지가치이므로 저량개념에 해당한다.

② 리카도는 비옥도의 차이, 수확체감의 법칙, 비옥한 토지의 양적 제한 등을 지대발생의 요소로 제시하였다.

③ 마르크스의 절대지대설은 토지의 사적 소유를 전제로, 비옥도에 관계없이 모든 토지에는 지대가 발생한다는 주장을 전개하였다.

④ 튀넨의 입지지대설에 의하면 지대는 수송비의 절감분이므로, 외곽으로 갈수록 지대는 높아진다고 하였다.

⑤ 리카도의 차액지대설은 한계지에서의 지대발생의 근거를 제시하지 못하는 한계를 갖는다.