[하단점][개론]데일리테스트 3-5월(8) 자료

하단장원고시학원부원장
2023-05-04


"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.

매일 매일 그날 수업내용중 중요하다고 생각되는 부분을 교수님이 직접 출제하여 테스트 합니다.

이는 수업에 보다 집중 할 수 있는 기회를 제공하고 매일 매일 반복 함으로써 시험에 대한 적응을 돕기 위해 마련된 서면하단장원고시학원만의 Daily_test 입니다. 테스트후 쉬는 시간이나 자투리 시간을 통해 꼭 반복학습 하셔서 내것으로 만들어 갑시다 !!

오늘도 즐거운 하루되세요~

1. 부동산개발사업의 위험에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은것은?


- (ㄱ)은 추정된 토지비, 건축비, 설계비등 개발비용의

범위내에서 개발이 이루어 져야 하는데, 인프레이션 및

예상치못한 개발기간의 장기화 등으로 발생 할 수 있다.

-(ㄴ)은 용도지역과 같은 토지이용규제의 변화와 관계

기관 인허가 승인의 불확실성등으로 발생할 수 있다.

-(ㄷ)은 개발기간중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공

실의 장기화등이 원인일 수 있다.

 


① ㄱ: 시장위험 ㄴ: 계획위험 ㄷ: 비용위험

② ㄱ: 시장위험 ㄴ: 법률위험 ㄷ: 비용위험

③ ㄱ: 비용위험 ㄴ: 계획위험 ㄷ: 시장위험

④ ㄱ: 비용위험 ㄴ: 법률위험 ㄷ: 시장위험

⑤ ㄱ: 비용위험 ㄴ: 법률위험 ㄷ: 계획위험

 

 

2. 다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은?


○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이

국가 또는 지방자치단체에 귀속되며,사업시행자에게

일정기간의 시설관리운영권을인정하되, 그 시설을 국

가 또는 지방자치단체등이 협약에서 정한 기간 동안

임차하여 사용ㆍ수익하는 방식

○ 학교시설, 문화시설 등 시설이용자로부터 사용료를 징

수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사업방식으로 활


① BOT(build-operate-transfer) 방식

② BTO(build-transfer-operate) 방식

③ BLT(build-lease-transfer) 방식

④ BTL(build-transfer-lease) 방식

⑤ BOO(build-own-operate) 방식

 

 

 

3. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

① STP전략이란 고객집단을 세분화(Segmentation)하

고 표적시장을 선정(Targeting)하여 효과적으로 판

매촉진(Promotion)을 하는 전략이다.

② 부동산시장이 공급자 우위에서 수요자 우위의 시장

으로 전환되면 마케팅의 중요성이 더욱 증대된다.

③ 경쟁사의 가격을 추종해야 할 경우 4P Mix의 가격

전략으로 시가전략을 이용한다.

④ 관계 마케팅전략이란 고객과 공급자 간의 지속적인

관계를 유지하여 마케팅효과를 도모하는 전략이다.

⑤ 시장점유 마케팅전략이란 부동산시장을 점유하기 위

한 전략으로 4P Mix전략, STP전략이 있다.

 

 

4. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 분양성공을 위해 아파트 브랜드를 고급스러운 이미

지로 고객의 인식에 각인시키도록 하는 노력은 STP

전략 중 시장세분화(Segmentation) 전략에 해당한

② 아파트의 차별화를 위해 커뮤니티 시설에 헬스장, 골

프 연습장을 설치하는 방안은 4P Mix 전략 중 제품 (Product)전략에 해당한다.

③ 시장점유 마케팅 전략이란 공급자 중심의 마케팅 전

략으로 표적시장을 선정하거나 틈새시장을 점유하는

전략을 말한다.

④ AIDA는 주의(attention), 관심(interest), 욕망

(desire),행동 (action)의 단계가 있다.

⑤ 적응가격 전략이란 동일하거나 유사한 제품으로 다

양한 수요자들의 구매를 유입하고, 구매량을 늘리도

록 유도하기 위하여 가격을 다르게 하여 판매하는

것을 말한다


5. 건물의 내용연수와 생애주기 및 관리방식에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 건물과 부지와의 부적응 설계 불량 설비 불량 건물

의 외관과 디자인 낙후는 기능적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.

② 인근지역의 변화 인근환경과 건물의 부적합 당해지

역 건축물의 시장성 감퇴는 경제적 내용연수에 영향을 미치는 요인이다.

③ 건물의 생애주기 단계 중 안정단계에서 건물의 양호한관리가 이루어진다면 안정단계의 국면이 연장될

수 있다.

④ 건물의 생애주기 단계 중 노후단계는 일반적으로 건물의 구조 설비 외관 등이 악화되는 단계이다.

⑤ 건물의 관리에 있어서 재무 회계관리 시설이용 임대차 계약 인력관리는 위탁하고 청소를 포함한 그 외 나머지는 소유자가 직접관리할 경우 이는 전문 위탁 관리방식에 해당한다.