"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.
매일 매일 그날 수업내용중 중요하다고 생각되는 부분을 교수님이 직접 출제하여 테스트 합니다.
이는 수업에 보다 집중 할 수 있는 기회를 제공하고 매일 매일 반복 함으로써 시험에 대한 적응을 돕기 위해 마련된 서면하단장원고시학원만의 Daily_test 입니다. 테스트후 쉬는 시간이나 자투리 시간을 통해 꼭 반복학습 하셔서 내것으로 만들어 갑시다 !!
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01. 개업공인중개사가 주택임대차계약을 중개하면서 설명한 내용 중 틀린 것은?
① 임차인 본인은 전입신고를 하지 않더라도 처와 자녀만 주민등록 전입신고를 하고 주택을 인도 받으면 대항력을 취득할 수 있다.
② 임차인이 전입신고를 하고 확정일자를 받은 일자와 저당권자의 설정등기일이 같은 경우 임차인이 우선한다.
③ 대항요건을 갖추고 확정일자를 받은 임차인이라도 경매절차에서 배당요구의 종기까지 배당요구를 하여야만 배당 시 우선변제를 받을 수 있다.
④ 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우 월 차임은 그 전환되는 금액에 연 1할 또는 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율(연 2%)을 더한 비율 중에서 낮은 비율을 초과할 수 없다.
⑤ 주택임대차보호법상 차임 등의 증액 청구에 대한 제한 규정은 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하는 경우에는 적용되지 않는다.
02. 개업공인중개사가 주택임대차 중개를 의뢰받고 임차 의뢰인에게 설명한 내용 중 옳은 것은?
① 임차권등기명령의 집행에 의한 임차권등기가 경료된 주택을 그 이후에 임차한 소액임차인이 대항요건을 갖추었을 경우 우선변제권이 있다.
② 소액보증금 우선변제의 범위는 지역에 관계없이 기준이 동일하다.
③ 2년 미만의 임대차기간은 이를 2년으로 보기 때문에 2년 미만으로 한 임대차 계약은 법적 효력이 없다.
④ 임대차가 종료되면 임차인의 보증금반환이 이루어지지 않아도 임대차관계는 종료된다.
⑤ 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 주택임대차 보호법의 적용을 받지 않는다.
03. 개업공인중개사가 상가건물임대차를 중개하면서 설명한 내용 중 틀린 것은?
① 상가건물을 임차하고 사업자등록을 마친 사업자가 임차건물의 전대차 등으로 당해 사업을 개시하지 않거나 사실상 폐업한 경우, 상가건물임대차보호법상 적법한 사업자등록이라고 볼 수 없다.
② 사업자등록을 마친 상가건물임차인이 폐업신고를 하였다가 다시 같은 상호 및 등록번호로 사업자등록을 한 경우, 상가건물임대차보호법상의 대항력 및 우선변제권은 그대로 존속한다.
③ 보증금의 전부 또는 일부를 월단위의 차임으로 전환하는 경우 전환되는 금액의 12% 또는 한국은행에서 공시한 기준금리의 4.5배를 곱한 비율 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다.
④ 상가건물임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우, 임대인은 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다.
⑤ 소액 상가건물 임차인이 건물에 대한 경매신청등기 전에 대항요건을 갖추었다면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자 보다 우선하여 변제받을 권리가 있다.
04. 개업공인중개사가 상가건물임대차를 중개하면서 의뢰인에게 상가건물임대차보호법 내용을 설명한 것으로 틀린 것은?
① 임차인의 대항력은 건물의 인도와 부가가치세법, 소득세법 또는 법인세법에 따른 사업자등록을 신청하면 그 다음날부터 생긴다.
② 임대인이 차임증액청구권을 행사할 때 청구당시 차임의 100분의 9의 금액을 증액 청구하는 것은 허용된다.
③ 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다.
④ 임차인이 임대인의 동의 없이 목적건물의 일부를 전대한 경우 임대인은 임차인의 계약갱신의 요구를 거절할 수 있다.
⑤ 이 법은 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용하지 아니한다.
05. 개업공인중개사가 농지를 거래하고자 하는 의뢰인에게 설명한 내용으로 틀린 것은?
① 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못함이 원칙이다.
② 공유농지의 분할을 원인으로 농지를 취득하는 경우 농지취득자격증명을 요하지 않는다.
③ 농지소유자는 3개월 이상 국외 여행 중인 경우 소유농지를 위탁경영할 수 있다.
④ 토지거래허가구역에 있는 농지를 취득하는 경우 토지거래계약허가 외에 별도의 농지취득자격증명의 발급을 요한다.
⑤ 주말·체험영농을 하려는 자는 총 1천㎡ 미만의 농지를 소유할 수 있되, 이 경우 면적 계산은 그 세대원 전부가 소유하는 총 면적으로 한다.
06. 중개대상물의 확인·설명의 근거자료로 제시할 수 있는 것으로서 적합하지 않은 것은?
① 공법상의 이용제한과 거래규제 - 토지이용계획확인서
② 지상권·임차권 - 등기사항증명서 을구
③ 소유권 지분, 대지권 비율 - 공유지연명부
④ 토지의 소재·지목·면적 - 토지대장·임야대장
⑤ 건축물의 현황 및 그 대지에 관한 현황 – 건축물대장
"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.
매일 매일 그날 수업내용중 중요하다고 생각되는 부분을 교수님이 직접 출제하여 테스트 합니다.
이는 수업에 보다 집중 할 수 있는 기회를 제공하고 매일 매일 반복 함으로써 시험에 대한 적응을 돕기 위해 마련된 서면하단장원고시학원만의 Daily_test 입니다. 테스트후 쉬는 시간이나 자투리 시간을 통해 꼭 반복학습 하셔서 내것으로 만들어 갑시다 !!
오늘도 즐거운 하루되세요~
01. 개업공인중개사가 주택임대차계약을 중개하면서 설명한 내용 중 틀린 것은?
① 임차인 본인은 전입신고를 하지 않더라도 처와 자녀만 주민등록 전입신고를 하고 주택을 인도 받으면 대항력을 취득할 수 있다.
② 임차인이 전입신고를 하고 확정일자를 받은 일자와 저당권자의 설정등기일이 같은 경우 임차인이 우선한다.
③ 대항요건을 갖추고 확정일자를 받은 임차인이라도 경매절차에서 배당요구의 종기까지 배당요구를 하여야만 배당 시 우선변제를 받을 수 있다.
④ 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우 월 차임은 그 전환되는 금액에 연 1할 또는 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율(연 2%)을 더한 비율 중에서 낮은 비율을 초과할 수 없다.
⑤ 주택임대차보호법상 차임 등의 증액 청구에 대한 제한 규정은 임대차계약이 종료된 후 재계약을 하는 경우에는 적용되지 않는다.
02. 개업공인중개사가 주택임대차 중개를 의뢰받고 임차 의뢰인에게 설명한 내용 중 옳은 것은?
① 임차권등기명령의 집행에 의한 임차권등기가 경료된 주택을 그 이후에 임차한 소액임차인이 대항요건을 갖추었을 경우 우선변제권이 있다.
② 소액보증금 우선변제의 범위는 지역에 관계없이 기준이 동일하다.
③ 2년 미만의 임대차기간은 이를 2년으로 보기 때문에 2년 미만으로 한 임대차 계약은 법적 효력이 없다.
④ 임대차가 종료되면 임차인의 보증금반환이 이루어지지 않아도 임대차관계는 종료된다.
⑤ 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 주택임대차 보호법의 적용을 받지 않는다.
03. 개업공인중개사가 상가건물임대차를 중개하면서 설명한 내용 중 틀린 것은?
① 상가건물을 임차하고 사업자등록을 마친 사업자가 임차건물의 전대차 등으로 당해 사업을 개시하지 않거나 사실상 폐업한 경우, 상가건물임대차보호법상 적법한 사업자등록이라고 볼 수 없다.
② 사업자등록을 마친 상가건물임차인이 폐업신고를 하였다가 다시 같은 상호 및 등록번호로 사업자등록을 한 경우, 상가건물임대차보호법상의 대항력 및 우선변제권은 그대로 존속한다.
③ 보증금의 전부 또는 일부를 월단위의 차임으로 전환하는 경우 전환되는 금액의 12% 또는 한국은행에서 공시한 기준금리의 4.5배를 곱한 비율 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다.
④ 상가건물임차인이 3기의 차임액에 달하도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우, 임대인은 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수 있다.
⑤ 소액 상가건물 임차인이 건물에 대한 경매신청등기 전에 대항요건을 갖추었다면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자 보다 우선하여 변제받을 권리가 있다.
04. 개업공인중개사가 상가건물임대차를 중개하면서 의뢰인에게 상가건물임대차보호법 내용을 설명한 것으로 틀린 것은?
① 임차인의 대항력은 건물의 인도와 부가가치세법, 소득세법 또는 법인세법에 따른 사업자등록을 신청하면 그 다음날부터 생긴다.
② 임대인이 차임증액청구권을 행사할 때 청구당시 차임의 100분의 9의 금액을 증액 청구하는 것은 허용된다.
③ 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다.
④ 임차인이 임대인의 동의 없이 목적건물의 일부를 전대한 경우 임대인은 임차인의 계약갱신의 요구를 거절할 수 있다.
⑤ 이 법은 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용하지 아니한다.
05. 개업공인중개사가 농지를 거래하고자 하는 의뢰인에게 설명한 내용으로 틀린 것은?
① 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못함이 원칙이다.
② 공유농지의 분할을 원인으로 농지를 취득하는 경우 농지취득자격증명을 요하지 않는다.
③ 농지소유자는 3개월 이상 국외 여행 중인 경우 소유농지를 위탁경영할 수 있다.
④ 토지거래허가구역에 있는 농지를 취득하는 경우 토지거래계약허가 외에 별도의 농지취득자격증명의 발급을 요한다.
⑤ 주말·체험영농을 하려는 자는 총 1천㎡ 미만의 농지를 소유할 수 있되, 이 경우 면적 계산은 그 세대원 전부가 소유하는 총 면적으로 한다.
06. 중개대상물의 확인·설명의 근거자료로 제시할 수 있는 것으로서 적합하지 않은 것은?
① 공법상의 이용제한과 거래규제 - 토지이용계획확인서
② 지상권·임차권 - 등기사항증명서 을구
③ 소유권 지분, 대지권 비율 - 공유지연명부
④ 토지의 소재·지목·면적 - 토지대장·임야대장
⑤ 건축물의 현황 및 그 대지에 관한 현황 – 건축물대장