[하단점][부동산학개론]데일리테스트 3-5월(9) 자료

하단장원고시학원부원장
2022-05-05


"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.

매일 매일 그날 수업내용중 중요하다고 생각되는 부분을 교수님이 직접 출제하여 테스트 합니다.

이는 수업에 보다 집중 할 수 있는 기회를 제공하고 매일 매일 반복 함으로써 시험에 대한 적응을 돕기 위해 마련된 서면하단장원고시학원만의 Daily_test 입니다. 테스트후 쉬는 시간이나 자투리 시간을 통해 꼭 반복학습 하셔서 내것으로 만들어 갑시다 !!

오늘도 즐거운 하루되세요~

1. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린것은?

① 주식발행을 통한 자금조달, 신디케이트, 조인트 벤처등은 지분금융에 해당한다.

② 원리금균등상환의 경우 매기 이자상환환액이 감소하는 만큼 원금상환액이 증가한다.

③ 원금균등상환방식은 대출기간 초기에 원리금을 많이 납부하고 시간이 갈수록 원리금이 점차 줄어드는 상환방식이다.

④ 원금균등상환과 원리금균등상환의 경우 1회차 불입액은 동일하다.

⑤ 대출 초반에 중도상환시 원금균등상환의 대부비율이 원리금균등상환방식의 대부비율보다 더 작다.

 

 

 

2. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린것은?

① 고정금리하에서 실제인플레가 예상 인플레보다 더 큰 경우 실질금리가 하락하게되고 그 결과 대출자는 손해를 보게 된다.

② 변동금리하에서 이자율 조정주기가 길수록 금리변동위험을 차입자에게 더 많이 전가하게 된다.

③ 시장이자율이 약정이자율보다 높은경우 차입자는 대출을 유지할려는 경향이 강하다.

④ 체증상환방식은 주택의 예정보유기간이 짧은 사람일수록 더 유리한 상환방식이다.

⑤ 신탁금융은 부동산 금융중 부채금융에 해당한다.

 

 

 

3. 저당의 유동화에 관한 설명이다. 틀린것은?

① 1차 저당시장은 저당이 설정되고 자금이 대출되는 시장이다.

② 2차 저당시장은 저당이 매매되며, 자금이 부동산시장으로 공급되는 시장이다.

③ 2차 저당시장은 저당의 유동화에 결정적인 역할을 하게 된다.

④ MPTS는 원리금 수취권과 저당권을 투자자가 소유하게 된다.

⑤ CMO의 경우 조기상환위험을 발행자가 부담하게 된다.


4. 부동산투자회사에 관한 설명이다. 틀린것은?

① 위탁관리리츠는 등록후 1년6개월 이내에 발행할 주식총수의 30% 이상을 공모를 통하여 주주를 모집하여야 한다.

② 위탁관리리츠는 지점을 설치 운영할 수 없다.

③ 자기관리리츠는 부동산의 투자 운용등의 업무를 직접 운영한다.

④ 자기관리리츠는 법인세 감면 혜택이 없다.

⑤ 부동산 투자회사는 설립시 현물출자를 통하여 설립할 수 없다.

 

5. 프로젝트 금융에 관한 설명이다. 틀린것은?

① 프로젝트 금융은 사업자의 물적담보가 아닌 프로젝트의 수익성과 미래 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 방법이다.

② 일반적으로 비소구 금융의 방식을 취한다.

③ 자금수탁계정(에스크로우 계정)의 자금집행시 시공사의 공사비보다 시행사의 이익을 먼저 집행한다.

④ 사업주의 장부에는 프로젝트회사의 부채등의 내용이 나타나지 않는다.

⑤ 사업주의 도산은 프로젝트 수행에 영향을 미치지 않는다.