[공통]부동산학개론 확인 학습자료(12/23)

하단장원고시학원부원장
2021-12-22


"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배" 라는 말이 있습니다. 자료만 모으기 보다는 활용하는 것이 더욱더 중요합니다.

매일 매일 그날 수업내용중 중요하다고 생각되는 부분을 교수님이 직접 출제하여 테스트 합니다.

이는 수업에 보다 집중 할 수 있는 기회를 제공하고 매일 매일 반복 함으로써 시험에 대한 적응을 돕기 위해 마련된 서면하단장원고시학원만의 Daily_test 입니다. 테스트후 쉬는 시간이나 자투리 시간을 통해 꼭 반복학습 하셔서 내것으로 만들어 갑시다 !!

오늘도 즐거운 하루되세요~

※옳은 말에 밑줄을 치세요

 

1. 위험할증률은 투자자의 위험에 대한 태도와 관련이 있는데 , 위험을 싫어하는 투자자일수록 위험 할증률은 (커지고, 변화없고), 요구수익률은 (커진다, 변화없다)

2. 포트폴리오 효과란 분산투자를 통하여 (체계적위험, 비체계적위험)을 감소시키는 것을 말하는 것으로 분산투자를 하더라도 (체계적위험, 비체계적위험)은 전혀 제거할수 없다

3. 두 자산간 수익률의 변동방향이 유사하다는 것은 두 자산의 상관계수가 (+, -, 0)이라는 의미이 며, 두 자산간 수익률의 변동방향이 상이하다는 것은 두 자산의 상관계수가 (+, -, 0)이라는 의 미이다

4. 분산투자시 상관계수가 (작을수록, 클수록) 분산투자효과가 크다. 수익률의 변동방향이

(유사한, 상이한) 자산이 분산투자효과가 크다

5. 상관계수가 (-1, 0, 1)이라면 분산투자를 통하여 비체계적위험을 완전제거 가능하며, 상관계수 가 (-1, 0, 1)이라면 분산투자를 통하여 비체계적위험을 조금도 제거할 수 없다

6. 부동산 투자분석기법중 시간가치를 고려한 할인기법으로는 (순현가법, 어림셈법, 내부수익률법, 비율분석법, 수익성지수법, 부채감당률법 )등이 있다

7. 할인현금수지분석법은 (여러해의 소득, 한해의 소득)을 기준으로 하며, 영업소득과 처분시의 지분 복귀액이 (포함된다, 포함되지 않는다)

8. 순현가란 유입현가의 합에서 유출현가의 합을 차감한 것으로 할인율로 (요구수익률, 내부수익률) 을 사용하며, (순현가 ≥0 , 순현가 ≤ 0)인 경우 투자가 택택된다

9. 내부수익율이란 순현가를 (0 ,1, 최대) 로 만드는 할인율이며, 수익성지수를 (0, 1, 최대)로 만드는 할인율이다

10. 내부수익율법에 의하면 (내부수익율 ≥ 요구수익율, 내부수익율 ≤ 요구수익율)인 경우 투자가 채택된다

11. 수익성지수법에 의하면 (수익성지수≥ 0 수익성지수≥1)인 경우 투자가 채택된다

12. 부채감당율이 1보다 크다는 것은 상업용 부동산의 순영업소득이 원리금을 상환할 능력이 (충분 하다, 부족하다)라는 의미이다

13. 영업수지란 (보유단계, 처분단계)에서 발생하는 현금수입과 지출을 의미하며, 지분복귀액이란

(보유단계, 처분단계)에서 발생하는 현금수입과 지출을 의미한다

14. 고정금리하에서 금리하락시 차입자는 [조기상환, 대출유지]이(가) 더 유리하다.

15. 고정금리하에서 실제인플레이션이 예상인플레이션보다 더 큰 경우 실질금리는 [상승, 하락]하게 되고 이로 인해 대출자는 [이익, 손해]가 발생한다.

16. 변동금리하에서 이자율의 조정주기가 짧을수록 [대출자, 차입자]가 더 유리하게 되고, 채무불이 행위험은 [고정금리, 변동금리] 가 더 높다.

17. 원금 균등상환의 경우 매기에 상환하는 원리금은 점차 (증가, 일정, 감소)하고 , 매기에 상환하 는 원금부분은 (증가, 일정, 감소)한다.

18. 원리금 균등상환의 경우 매기에 상환하는 원리금은 점차 (증가, 일정, 감소)하고 , 매기에 상환하 는 원금부분은 (증가, 일정, 감소)한다.

19. 대출 초반 중도상환시 차입자가 상환해야할 저당 잔금은 원리금 균등분할상환방식이 원금균 등분할 상환방식보다 (적다, 크다)